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              所購土地是否需要繳納土地增值稅或契稅

              來源:法務網2023-09-08 10:13:47


              (資料圖片)

              一、

              所購土地是否需要繳納土地增值稅或契稅

              購買土地需要繳納契稅、印花稅、增值稅以及土地增值稅,稅率以交易數額為依據,一般按轉讓價與購置價的差價繳納百分之五的增值稅,按增值稅繳納百分之七的城建稅和百分之三的教育費附加。

              二、

              土地增值稅怎么算

              計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額乘稅率;

              1.公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目:

              (1)取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

              (2)與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

              2.土地增值稅實行四級超率累進稅率:

              (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

              (2)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率,每級增值額未超過扣除項目金額的比例,均包括本比例數。

              三、

              土地增值稅的納稅人有哪些

              找法網提醒您,土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。其中,單位是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織,包括外商投資企業和外國企業;個人包括個體經營者、港澳臺同胞、華僑、外國公民等。

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